Chào bạn, tôi là chuyên viên kinh doanh bất động sản của TimNhaTro. Tôi sẽ hướng dẫn bạn cách đăng tin hiệu quả trên TimNhaTro cho người cần bán nhà đất hoặc cho thuê phòng trọ, bao gồm cả cách chọn từ khóa và tags.
I. Mục tiêu khi đăng tin:
Tiếp cận đúng đối tượng:
Thu hút những người thực sự có nhu cầu.
Thông tin rõ ràng, đầy đủ:
Cung cấp thông tin chi tiết để người xem dễ dàng đánh giá.
Tạo ấn tượng tốt:
Hình ảnh chất lượng và mô tả hấp dẫn sẽ thu hút sự chú ý.
Tăng khả năng liên hệ:
Dễ dàng cho người xem liên hệ với bạn.
II. Hướng dẫn đăng tin chi tiết:
A. Đối với tin bán nhà đất:
1. Tiêu đề hấp dẫn:
Cấu trúc:
`[Loại hình] + [Khu vực] + [Điểm nổi bật (nếu có)] + [Giá]`
Ví dụ:
Bán nhà mặt tiền Quận 1, đường Nguyễn Trãi, giá tốt nhất thị trường
Bán đất nền khu dân cư X, sổ đỏ chính chủ, gần công viên
Bán căn hộ 2PN Vinhomes Central Park, view sông Sài Gòn
Lưu ý:
Sử dụng chữ in hoa ở đầu mỗi từ.
Ngắn gọn, dễ hiểu, không quá 60 ký tự.
Nhấn mạnh lợi thế (ví dụ: gần trường học, view đẹp, giá rẻ).
2. Mô tả chi tiết:
Thông tin cơ bản:
Loại hình (nhà phố, biệt thự, căn hộ, đất nền…)
Địa chỉ (số nhà, đường, phường/xã, quận/huyện, tỉnh/thành phố)
Diện tích (tổng diện tích, diện tích sử dụng)
Số phòng (ngủ, khách, bếp, vệ sinh)
Hướng nhà
Pháp lý (sổ đỏ/sổ hồng, giấy tờ hợp lệ)
Giá bán (ghi rõ đơn vị tiền tệ)
Mô tả chi tiết:
Vị trí:
Gần chợ, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, giao thông thuận tiện, khu dân cư an ninh…
Thiết kế:
Mô tả chi tiết kiến trúc, nội thất, chất lượng xây dựng.
Tiện ích:
Liệt kê các tiện ích có sẵn (điện, nước, internet, truyền hình cáp, bảo vệ 24/7, hồ bơi, phòng gym…).
Ưu điểm:
Nêu bật những điểm khác biệt, nổi trội của bất động sản so với các sản phẩm tương tự.
Lý do bán (nếu muốn):
Ví dụ: chuyển công tác, cần tiền đầu tư…
Ví dụ:
“Bán nhà phố 3 tầng mặt tiền đường Nguyễn Trãi, Quận 1. Diện tích 4x20m, tổng diện tích sử dụng 240m2. Nhà thiết kế hiện đại, 4 phòng ngủ, 5 WC, nội thất cao cấp. Vị trí đắc địa, gần chợ Bến Thành, trường học Nguyễn Thị Minh Khai, giao thông thuận tiện. Sổ đỏ chính chủ, giá 25 tỷ (có thương lượng).”
3. Hình ảnh chất lượng:
Số lượng:
Nên có ít nhất 5-10 ảnh.
Góc chụp:
Đa dạng (toàn cảnh, chi tiết phòng, ngoại cảnh).
Chất lượng:
Rõ nét, ánh sáng tốt, không bị mờ, nhòe.
Sắp xếp:
Bố cục hợp lý, ảnh đầu tiên là ảnh ấn tượng nhất.
Lưu ý:
Nên chụp ảnh vào ban ngày để có ánh sáng tự nhiên tốt nhất.
Sử dụng máy ảnh hoặc điện thoại có độ phân giải cao.
Chỉnh sửa ảnh cơ bản (cắt, xoay, tăng sáng) để ảnh đẹp hơn.
4. Video (nếu có):
Video giúp người xem hình dung rõ hơn về bất động sản.
Nên có video giới thiệu tổng quan và chi tiết từng khu vực.
Video không nên quá dài (khoảng 1-3 phút).
5. Thông tin liên hệ:
Số điện thoại (quan trọng nhất)
Email
Zalo/Viber (nếu có)
Tên người liên hệ
6. Giá:
Ghi rõ giá bán, có thể ghi thêm “thương lượng” nếu muốn.
Nghiên cứu giá thị trường để đưa ra mức giá hợp lý.
B. Đối với tin cho thuê phòng trọ:
1. Tiêu đề hấp dẫn:
Cấu trúc:
`[Loại phòng] + [Khu vực] + [Tiện ích nổi bật (nếu có)] + [Giá]`
Ví dụ:
Cho thuê phòng trọ giá rẻ Quận Bình Thạnh, gần trường Đại học
Cho thuê phòng trọ khép kín có máy lạnh, Wifi free, khu an ninh
Cho thuê chung cư mini full nội thất, gần chợ, giờ giấc tự do
Lưu ý:
Tương tự như tin bán nhà đất.
2. Mô tả chi tiết:
Thông tin cơ bản:
Loại phòng (phòng trọ, chung cư mini, phòng ký túc xá…)
Địa chỉ (số nhà, đường, phường/xã, quận/huyện, tỉnh/thành phố)
Diện tích
Số người ở tối đa
Tiện nghi (giường, tủ, bàn ghế, máy lạnh, máy nước nóng, WC riêng/chung…)
Giá thuê (ghi rõ đơn vị tiền tệ)
Giá điện, nước (tính theo giá nhà nước hay giá kinh doanh)
Các chi phí khác (internet, giữ xe, vệ sinh…)
Thời gian thuê tối thiểu
Đặt cọc (bao nhiêu tháng)
Mô tả chi tiết:
Vị trí:
Gần trường học, chợ, siêu thị, trạm xe buýt, công viên…
Tiện ích:
Wifi, máy giặt, chỗ để xe, bảo vệ…
An ninh:
Khu vực an ninh, có camera giám sát…
Giờ giấc:
Tự do hay giới hạn.
Đối tượng ưu tiên:
Sinh viên, nhân viên văn phòng…
Nội quy:
Những quy định cần tuân thủ khi thuê phòng.
Ví dụ:
“Cho thuê phòng trọ khép kín tại đường X, phường Y, Quận Bình Thạnh. Diện tích 20m2, có WC riêng, máy lạnh, máy nước nóng. Gần trường Đại học Hutech, chợ Bà Chiểu, giao thông thuận tiện. Giá thuê 3 triệu/tháng, điện 3.500đ/kWh, nước 100.000đ/người/tháng. Wifi free, có chỗ để xe. Ưu tiên sinh viên, giờ giấc tự do.”
3. Hình ảnh chất lượng:
Tương tự như tin bán nhà đất.
Nên chụp ảnh chi tiết từng góc phòng, WC, nhà bếp (nếu có).
4. Video (nếu có):
Tương tự như tin bán nhà đất.
Video giúp người xem hình dung rõ hơn về không gian phòng trọ.
5. Thông tin liên hệ:
Tương tự như tin bán nhà đất.
6. Giá:
Ghi rõ giá thuê, giá điện, nước, các chi phí khác.
Nghiên cứu giá thị trường để đưa ra mức giá cạnh tranh.
III. Từ khóa và Tags:
Từ khóa (Keywords):
Là những từ mà người dùng sử dụng để tìm kiếm thông tin.
Tags:
Là những từ khóa được gắn vào tin đăng để giúp người dùng dễ dàng tìm kiếm.
A. Nghiên cứu từ khóa:
Sử dụng Google Keyword Planner:
Đây là công cụ miễn phí của Google giúp bạn tìm kiếm các từ khóa liên quan đến bất động sản và số lượng tìm kiếm hàng tháng của chúng.
Nghiên cứu đối thủ:
Xem các tin đăng tương tự của đối thủ và xem họ sử dụng những từ khóa nào.
Sử dụng các công cụ gợi ý từ khóa:
Ví dụ: Keywordtool.io, Ahrefs…
B. Lựa chọn từ khóa:
Từ khóa chính:
Là những từ khóa quan trọng nhất, liên quan trực tiếp đến sản phẩm/dịch vụ của bạn.
Ví dụ (bán nhà):
“bán nhà”, “bán nhà [quận]”, “bán nhà [loại hình]”…
Ví dụ (cho thuê phòng):
“cho thuê phòng trọ”, “thuê phòng trọ [quận]”, “phòng trọ giá rẻ”…
Từ khóa phụ:
Là những từ khóa bổ sung, giúp người dùng tìm kiếm thông tin chi tiết hơn.
Ví dụ (bán nhà):
“bán nhà mặt tiền”, “bán nhà sổ đỏ chính chủ”, “bán nhà gần trường học”…
Ví dụ (cho thuê phòng):
“phòng trọ khép kín”, “phòng trọ có máy lạnh”, “phòng trọ giờ giấc tự do”…
Từ khóa dài (Long-tail keywords):
Là những cụm từ khóa dài, cụ thể, giúp bạn tiếp cận đúng đối tượng mục tiêu.
Ví dụ (bán nhà):
“bán nhà 3 tầng mặt tiền đường Nguyễn Trãi Quận 1”
Ví dụ (cho thuê phòng):
“cho thuê phòng trọ sinh viên gần Đại học Sư phạm TPHCM”
C. Sử dụng từ khóa và tags:
Tiêu đề:
Sử dụng từ khóa chính một cách tự nhiên.
Mô tả:
Lặp lại từ khóa chính và từ khóa phụ một cách hợp lý, không nhồi nhét.
Tags:
Sử dụng các từ khóa chính, từ khóa phụ và từ khóa dài.
D. Ví dụ cụ thể:
Tin bán nhà:
Tiêu đề:
Bán nhà mặt tiền Quận 3, đường Nguyễn Đình Chiểu, giá 12 tỷ
Mô tả:
(Sử dụng các từ khóa: “bán nhà”, “bán nhà mặt tiền”, “Quận 3”, “Nguyễn Đình Chiểu”, “sổ đỏ chính chủ”, “gần trường học”, “gần chợ”)
Tags:
“bán nhà Quận 3”, “bán nhà mặt tiền Quận 3”, “bán nhà đường Nguyễn Đình Chiểu”, “nhà mặt tiền Quận 3”, “bán nhà sổ đỏ chính chủ”, “bất động sản Quận 3”
Tin cho thuê phòng:
Tiêu đề:
Cho thuê phòng trọ khép kín Quận Tân Bình, giá 3 triệu/tháng
Mô tả:
(Sử dụng các từ khóa: “cho thuê phòng trọ”, “phòng trọ khép kín”, “Quận Tân Bình”, “giá rẻ”, “máy lạnh”, “Wifi”, “giờ giấc tự do”, “sinh viên”)
Tags:
“cho thuê phòng trọ Quận Tân Bình”, “phòng trọ Tân Bình”, “phòng trọ khép kín”, “phòng trọ giá rẻ”, “thuê phòng trọ sinh viên”, “phòng trọ giờ giấc tự do”
IV. Các lưu ý quan trọng:
Trung thực:
Cung cấp thông tin chính xác, không phóng đại, không che giấu khuyết điểm.
Chuyên nghiệp:
Viết tin đăng rõ ràng, mạch lạc, không sai chính tả.
Thường xuyên cập nhật:
Kiểm tra và cập nhật tin đăng thường xuyên để đảm bảo thông tin chính xác và còn hiệu lực.
Trả lời nhanh chóng:
Trả lời các câu hỏi của người xem một cách nhanh chóng và nhiệt tình.
Kiên nhẫn:
Quá trình bán nhà hoặc cho thuê phòng có thể mất thời gian, hãy kiên nhẫn và đừng nản lòng.
V. Khuyến nghị của TimNhaTro:
Sử dụng dịch vụ
VIP
của TimNhaTro để tin đăng của bạn được hiển thị nổi bật hơn và tiếp cận được nhiều người xem hơn.
Tham gia các
nhóm Facebook
về bất động sản để đăng tin và quảng bá.
Sử dụng
mạng xã hội
để chia sẻ tin đăng của bạn.
Chúc bạn thành công! Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào khác, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi. TimNhaTro luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn.