Chào bạn, tôi là Trọ Trần Duy Hưng, chuyên viên kinh doanh bất động sản. Rất vui được chia sẻ kinh nghiệm đăng tin hiệu quả cho người cần bán nhà đất, cho thuê phòng trọ. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết giúp tin đăng của bạn nổi bật và thu hút:
I. Cấu trúc một tin đăng hiệu quả:
1. Tiêu đề hấp dẫn:
Bán nhà/đất:
Ví dụ: “Bán gấp nhà [số phòng ngủ] ngủ [khu vực], giá tốt nhất thị trường!”
Ví dụ: “Bán đất mặt tiền [đường], [diện tích], kinh doanh đỉnh!”
Cho thuê phòng trọ:
Ví dụ: “Cho thuê phòng trọ khép kín, full đồ, [khu vực], giá sinh viên!”
Ví dụ: “Tìm người ở ghép phòng trọ rộng rãi, thoáng mát, gần [địa điểm]!”
Lưu ý:
Ngắn gọn, dễ đọc.
Chứa từ khóa quan trọng (bán, cho thuê, loại hình, khu vực).
Gây sự chú ý bằng ưu điểm nổi bật (giá tốt, full đồ, vị trí đẹp…).
2. Mô tả chi tiết:
Thông tin cơ bản:
Loại hình bất động sản (nhà, đất, phòng trọ, căn hộ…)
Địa chỉ chính xác (số nhà, ngõ/hẻm, đường, phường/xã, quận/huyện, thành phố).
Diện tích (m2).
Số phòng ngủ, phòng vệ sinh (nếu có).
Giá bán/cho thuê.
Hướng nhà/đất (nếu có).
Mô tả chi tiết hơn (tùy theo loại hình):
Nhà/đất:
Kết cấu nhà (số tầng, kiểu kiến trúc…).
Tình trạng (mới, cũ, cần sửa chữa…).
Tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện, siêu thị, công viên…).
Ưu điểm nổi bật (mặt tiền, ngõ rộng, gần đường lớn, khu dân trí cao…).
Giấy tờ pháp lý (sổ đỏ/sổ hồng chính chủ…).
Phòng trọ:
Tiện nghi (giường, tủ, điều hòa, nóng lạnh, máy giặt, wifi…).
An ninh (khóa vân tay, camera…).
Giờ giấc (tự do, có giới hạn…).
Chi phí khác (điện, nước, internet, vệ sinh…).
Số lượng người ở tối đa.
Lưu ý:
Mô tả trung thực, rõ ràng, tránh thông tin sai lệch.
Sử dụng ngôn ngữ dễ hiểu, thân thiện.
Nhấn mạnh những ưu điểm nổi bật nhất.
Chia đoạn văn ngắn để dễ đọc.
3. Hình ảnh/Video:
Quan trọng nhất:
Hình ảnh/video chất lượng cao, rõ nét, thể hiện đầy đủ không gian và chi tiết của bất động sản.
Số lượng:
Đăng nhiều ảnh/video từ nhiều góc độ khác nhau.
Chú thích:
Thêm chú thích cho từng ảnh/video để giải thích rõ hơn.
Lưu ý:
Chọn ảnh có ánh sáng tốt, bố cục đẹp.
Sắp xếp ảnh theo thứ tự hợp lý (tổng quan đến chi tiết).
Nếu có video, quay chậm, ổn định, có âm thanh rõ ràng.
4. Thông tin liên hệ:
Số điện thoại (quan trọng nhất).
Email (nếu có).
Zalo/Viber/WhatsApp (nếu có).
Tên người liên hệ.
Lưu ý:
Đảm bảo thông tin liên hệ chính xác và dễ thấy.
Sẵn sàng trả lời điện thoại/tin nhắn của khách hàng tiềm năng.
II. Từ khóa tìm kiếm và Tags:
Từ khóa chung:
Bán nhà [khu vực]
Bán đất [khu vực]
Cho thuê phòng trọ [khu vực]
Cho thuê căn hộ [khu vực]
Nhà đất [khu vực] giá rẻ
Phòng trọ [khu vực] giá sinh viên
Từ khóa chi tiết (tùy theo loại hình và đặc điểm):
Bán nhà:
Bán nhà [số phòng ngủ] ngủ [khu vực]
Bán nhà mặt tiền [đường]
Bán nhà ngõ rộng ô tô vào
Bán nhà sổ đỏ chính chủ
Bán nhà gần [tiện ích]
Bán đất:
Bán đất thổ cư [khu vực]
Bán đất dịch vụ [khu vực]
Bán đất phân lô [khu vực]
Bán đất đầu tư [khu vực]
Bán đất ven đô
Cho thuê phòng trọ:
Cho thuê phòng trọ khép kín
Cho thuê phòng trọ full đồ
Cho thuê phòng trọ có điều hòa
Cho thuê phòng trọ gần [trường học/công ty]
Cho thuê phòng trọ giá rẻ sinh viên
Phòng trọ [khu vực] không chung chủ
Cho thuê căn hộ:
Cho thuê căn hộ [số phòng ngủ] ngủ [khu vực]
Cho thuê căn hộ full nội thất
Cho thuê căn hộ dịch vụ
Cho thuê căn hộ mini
Cho thuê căn hộ chung cư cao cấp
Tags (thẻ):
Sử dụng các từ khóa trên làm tags khi đăng tin trên các trang web/ứng dụng.
III. Nền tảng đăng tin:
Website bất động sản:
Batdongsan.com.vn, Muaban.net, Chotot.com…
Mạng xã hội:
Facebook (các group mua bán nhà đất, cho thuê phòng trọ), Zalo…
Diễn đàn:
Các diễn đàn địa phương, diễn đàn về bất động sản…
Kênh cá nhân:
Trang web/blog cá nhân (nếu có).
IV. Lưu ý quan trọng:
Đăng tin thường xuyên:
Để tin đăng luôn hiển thị ở vị trí cao và tiếp cận được nhiều người.
Cập nhật thông tin:
Khi có sự thay đổi về giá, diện tích, tiện nghi…
Chăm sóc khách hàng:
Trả lời nhanh chóng và nhiệt tình các câu hỏi của khách hàng tiềm năng.
Sử dụng dịch vụ quảng cáo:
Nếu có ngân sách, hãy sử dụng các dịch vụ quảng cáo của các trang web/ứng dụng để tăng khả năng hiển thị của tin đăng.
Kiểm tra chính tả và ngữ pháp:
Đảm bảo tin đăng không có lỗi chính tả và ngữ pháp để tạo ấn tượng chuyên nghiệp.
Tìm hiểu kỹ quy định của từng nền tảng:
Mỗi nền tảng đăng tin có những quy định riêng, hãy tìm hiểu kỹ để tránh vi phạm và bị xóa tin.
V. Ví dụ cụ thể:
Ví dụ 1: Bán nhà
Tiêu đề:
Bán GẤP nhà 3 tầng, 4 phòng ngủ, khu Trần Duy Hưng, giá 5 tỷ – LH: 090xxxxxxx
Mô tả:
Bán nhà 3 tầng, diện tích 50m2, mặt tiền 4m, tại ngõ [số] phố Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội.
Nhà xây kiên cố, thiết kế hiện đại, gồm 4 phòng ngủ, 3 WC, phòng khách, bếp, phòng thờ, sân phơi.
Vị trí trung tâm, giao thông thuận tiện, gần trường học, bệnh viện, siêu thị Big C Thăng Long.
Sổ đỏ chính chủ, pháp lý rõ ràng.
Giá bán: 5 tỷ (có thương lượng).
Liên hệ: Anh/Chị [Tên] – 090xxxxxxx (miễn trung gian)
Hình ảnh:
Đăng 5-7 ảnh chất lượng cao, thể hiện mặt tiền, phòng khách, phòng ngủ, bếp, WC.
Tags:
Bán nhà Trần Duy Hưng, bán nhà Cầu Giấy, bán nhà Hà Nội, bán nhà 3 tầng, nhà 4 phòng ngủ, nhà mặt tiền.
Ví dụ 2: Cho thuê phòng trọ
Tiêu đề:
Cho thuê phòng trọ khép kín, full đồ, gần ĐH Sư Phạm, giá chỉ 3 triệu/tháng – LH: 098xxxxxxx
Mô tả:
Cho thuê phòng trọ khép kín, diện tích 20m2 tại ngõ [số] đường Xuân Thủy, Cầu Giấy, Hà Nội.
Phòng đầy đủ tiện nghi: Giường, tủ, điều hòa, nóng lạnh, bàn ghế, wifi.
An ninh tốt, có camera giám sát, khóa vân tay.
Giờ giấc tự do, không chung chủ.
Gần các trường đại học: Sư Phạm, Quốc Gia, Thương Mại…
Giá thuê: 3 triệu/tháng (đặt cọc 1 tháng, đóng tiền 3 tháng/lần).
Liên hệ: Chị [Tên] – 098xxxxxxx
Hình ảnh:
Đăng 3-5 ảnh thể hiện phòng trọ, tiện nghi, nhà vệ sinh.
Tags:
Cho thuê phòng trọ Xuân Thủy, cho thuê phòng trọ Cầu Giấy, cho thuê phòng trọ Hà Nội, phòng trọ khép kín, phòng trọ full đồ, phòng trọ giá rẻ, phòng trọ sinh viên.
Chúc bạn đăng tin thành công và nhanh chóng tìm được người mua/thuê phù hợp! Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào khác, đừng ngần ngại hỏi tôi nhé!