Đấu giá tài sản là quyền sử dụng đất là một hình thức phân phối đất công bằng và minh bạch, nhằm tạo điều kiện cho các tổ chức, cá nhân có nhu cầu sử dụng đất được tham gia cạnh tranh trên cơ sở giá trị thị trường. Đây là một trong những biện pháp của nhà nước để quản lý và sử dụng hiệu quả tài nguyên đất, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội.
Theo quy định của pháp luật, khi nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất, người nhận giao đất phải nộp tiền sử dụng đất cho nhà nước theo mức giá được xác định bởi cơ quan có thẩm quyền. Tuy nhiên, trong thực tế, việc xác định giá đất để thu tiền sử dụng đất hay cho thuê đất gặp nhiều khó khăn và thiếu khách quan, do ảnh hưởng của nhiều yếu tố như vị trí, mục đích sử dụng, quy hoạch, tiềm năng phát triển, cung – cầu thị trường… Do đó, việc áp dụng hình thức đấu giá tài sản là quyền sử dụng đất có thể giải quyết được những bất cập này, bởi vì:
– Đấu giá tài sản là quyền sử dụng đất là một hình thức cạnh tranh công khai, minh bạch, đảm bảo nguyên tắc bình đẳng và không phân biệt đối xử giữa các tổ chức, cá nhân muốn sử dụng đất. Người tham gia đấu giá có quyền biết rõ thông tin về diện tích, vị trí, mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng và các điều kiện khác của lô đất được đấu giá. Người trúng đấu giá là người chào giá cao nhất và phù hợp với các điều kiện của cuộc đấu giá.
– Đấu giá tài sản là quyền sử dụng đất là một hình thức xác định giá trị thị trường của quyền sử dụng đất một cách khách quan và hợp lý. Giá trị của quyền sử dụng đất được phản ánh qua mức giá chào của người tham gia đấu giá, dựa trên nhu cầu và khả năng chi trả của họ. Giá trị này có thể cao hơn hoặc thấp hơn so với giá đất do cơ quan nhà nước xác định, tùy thuộc vào tình hình cung – cầu và biến động của thị trường.
– Đấu giá tài sản là quyền sử dụng đất là một nguồn thu ngân sách nhà nước hiệu quả và bền vững. Tiền thu được từ việc bán quyền sử dụng đất qua đấu giá có thể được sử dụng cho các mục đích quan trọng như đầu tư công, hỗ trợ xã hội, bồi thường giải phóng mặt bằng… Việc này góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân và phát triển kinh tế – xã hội của đất nước.
Tóm lại, đấu giá tài sản là quyền sử dụng đất khi nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất là một hình thức hiện đại và tiên tiến, phù hợp với xu hướng phát triển của thị trường bất động sản và nhu cầu sử dụng đất của các tổ chức, cá nhân. Việc áp dụng hình thức này cần được mở rộng và hoàn thiện trong thời gian tới, để tạo ra một môi trường kinh doanh minh bạch, công bằng và hiệu quả, đồng thời nâng cao vai trò và trách nhiệm của nhà nước trong việc quản lý và sử dụng tài nguyên đất.