Bất động sản là một ngành kinh doanh có tính chất đặc thù, phụ thuộc nhiều vào yếu tố thị trường, vị trí, pháp lý, chất lượng sản phẩm và nhu cầu của khách hàng. Do đó, việc đo lường hoạt động kinh doanh bất động sản là một công việc quan trọng, giúp doanh nghiệp có cái nhìn tổng quan về hiệu quả hoạt động, năng lực cạnh tranh, khả năng phát triển và rủi ro tiềm ẩn.
Trong bài viết này, chúng tôi sẽ giới thiệu một số chỉ tiêu cơ bản để đo lường hoạt động kinh doanh bất động sản, cũng như cách tính và ý nghĩa của chúng.
1. Doanh thu bán hàng: là tổng giá trị của các hợp đồng bán bất động sản đã ký kết trong một kỳ kinh doanh (tháng, quý, năm). Doanh thu bán hàng thể hiện khả năng tạo ra dòng tiền cho doanh nghiệp, cũng như nhu cầu thị trường đối với sản phẩm của doanh nghiệp. Cách tính: Doanh thu bán hàng = Số lượng bất động sản bán được x Đơn giá bán.
2. Tỉ suất lợi nhuận gộp: là tỷ lệ phần trăm giữa lợi nhuận gộp và doanh thu bán hàng. Lợi nhuận gộp là chênh lệch giữa doanh thu bán hàng và giá vốn hàng bán (bao gồm chi phí mua đất, xây dựng, quản lý dự án…). Tỉ suất lợi nhuận gộp thể hiện khả năng kiểm soát chi phí và tạo ra lợi ích cho doanh nghiệp từ việc bán bất động sản. Cách tính: Tỉ suất lợi nhuận gộp = (Lợi nhuận gộp / Doanh thu bán hàng) x 100%.
3. Tỉ suất lợi nhuận ròng: là tỷ lệ phần trăm giữa lợi nhuận ròng và doanh thu bán hàng. Lợi nhuận ròng là chênh lệch giữa lợi nhuận gộp và các chi phí khác của doanh nghiệp (chi phí quản lý, chi phí tài chính, chi phí thuế…). Tỉ suất lợi nhuận ròng thể hiện khả năng sinh lời của doanh nghiệp sau khi trừ đi tất cả các chi phí. Cách tính: Tỉ suất lợi nhuận ròng = (Lợi nhuận ròng / Doanh thu bán hàng) x 100%.
4. Tỉ suất hoàn vốn: là thời gian cần thiết để doanh nghiệp thu hồi lại vốn đầu tư ban đầu từ việc bán bất động sản. Tỉ suất hoàn vốn thể hiện khả năng thanh khoản và hiệu quả sử dụng vốn của doanh nghiệp. Cách tính: Tỉ suất hoàn vốn = Vốn đầu tư / Dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh.
5. Tỉ suất sinh lời: là tỷ lệ phần trăm giữa lợi nhuận ròng và vốn đầu tư. Tỉ suất sinh lời thể hiện mức độ sinh lời của doanh nghiệp trên mỗi đồng vốn đầu tư. Cách tính: Tỉ suất sinh lời = (Lợi nhuận ròng / Vốn đầu tư) x 100%.
Đây là một số chỉ tiêu cơ bản để đo lường hoạt động kinh doanh bất động sản. Tùy vào từng loại hình, quy mô và mục tiêu của doanh nghiệp, có thể có thêm nhiều chỉ tiêu khác để phân tích và đánh giá hiệu quả hoạt động. Tuy nhiên, những chỉ tiêu trên là những chỉ tiêu chung và cơ bản nhất, giúp doanh nghiệp có cái nhìn tổng quan và cơ sở để ra quyết định kinh doanh hợp lý.