Blog chợ tốt bất động sản chia sẽ kiến thức nhà đất bất phòng trọ

Kế toán định giá

 

Kế toán định giá là một lĩnh vực quan trọng trong kế toán, liên quan đến việc xác định giá trị của các tài sản, nợ phải trả, vốn chủ sở hữu và doanh thu của doanh nghiệp. Kế toán định giá có ảnh hưởng đến việc lập báo cáo tài chính, thuế, sáp nhập và mua bán doanh nghiệp, đầu tư và tài chính. Trong bài luận này, chúng tôi sẽ giới thiệu các khái niệm cơ bản, nguyên tắc và phương pháp của kế toán định giá, cũng như các vấn đề thực tiễn và thách thức trong lĩnh vực này.

Các khái niệm cơ bản của kế toán định giá

Trước hết, chúng ta cần phân biệt hai khái niệm: giá trị hợp lý (fair value) và giá trị hữu ích (useful value). Giá trị hợp lý là giá trị mà một bên có thể nhận được hoặc phải trả khi bán hoặc mua một tài sản hoặc nghĩa vụ trong một thị trường hoạt động. Giá trị hợp lý được xác định dựa trên các thông tin có sẵn và có thể quan sát được từ các giao dịch thực tế hoặc các giao dịch tương đương. Giá trị hữu ích là giá trị mà một tài sản hoặc nghĩa vụ mang lại cho doanh nghiệp trong quá trình kinh doanh. Giá trị hữu ích được xác định dựa trên các dự báo về dòng tiền tương lai mà tài sản hoặc nghĩa vụ có thể sinh ra.

Theo quy định của Bộ Tài chính Việt Nam, các doanh nghiệp phải áp dụng giá trị hợp lý để định giá các tài sản và nghĩa vụ khi lập báo cáo tài chính, trừ khi không có thị trường hoạt động cho chúng. Trong trường hợp không có thị trường hoạt động, các doanh nghiệp có thể áp dụng giá trị hữu ích hoặc các phương pháp khác để định giá. Tuy nhiên, việc áp dụng giá trị hợp lý có thể gây ra những biến động lớn trong kết quả kinh doanh của doanh nghiệp, do giá trị hợp lý phản ánh những biến động của thị trường trong một khoảng thời gian ngắn. Do đó, các doanh nghiệp cần cân nhắc kỹ khi áp dụng giá trị hợp lý và cung cấp các thông tin bổ sung để người sử dụng báo cáo tài chính có thể hiểu rõ hơn về cơ sở và ảnh hưởng của việc áp dụng giá trị hợp lý.

Các nguyên tắc và phương pháp của kế toán định giá

Để áp dụng giá trị hợp lý cho các tài sản và nghĩa vụ, các doanh nghiệp cần tuân theo các nguyên tắc sau:

– Nguyên tắc thị trường: Giá trị hợp lý phải dựa trên các thông tin có sẵn và có thể quan sát được từ thị trường, chứ không phải dựa trên các giả định hay ý kiến cá nhân của doanh nghiệp.
– Nguyên tắc đồng nhất: Giá trị hợp lý phải được xác định theo cùng một phương pháp và cùng một mức độ cho các tài sản và nghĩa vụ cùng loại, chứ không phải dựa trên các tiêu chí khác nhau tùy theo từng trường hợp cụ thể.
– Nguyên tắc thận trọng: Giá trị hợp lý phải được xác định một cách khách quan và thận trọng, tránh những ước tính quá cao hoặc quá thấp, gây ra những sai lệch trong báo cáo tài chính.

Có ba phương pháp chính để xác định giá trị hợp lý của các tài sản và nghĩa vụ:

– Phương pháp giá thị trường: Xác định giá trị hợp lý dựa trên giá giao dịch của các tài sản và nghĩa vụ cùng loại hoặc tương đương trong một thị trường hoạt động. Đây là phương pháp ưu tiên sử dụng khi có đủ thông tin từ thị trường.
– Phương pháp giá chi phí: Xác định giá trị hợp lý dựa trên chi phí để tái tạo hoặc thay thế một tài sản hoặc nghĩa vụ, đã điều chỉnh cho sự mất giá hoặc hao mòn. Đây là phương pháp sử dụng khi không có thông tin từ thị trường hoặc khi giá trị của tài sản hoặc nghĩa vụ không phụ thuộc vào thị trường.
– Phương pháp giá thu nhập: Xác định giá trị hợp lý dựa trên dòng tiền tương lai mà một tài sản hoặc nghĩa vụ có thể sinh ra, đã điều chỉnh cho tỷ suất lợi nhuận mong muốn. Đây là phương pháp sử dụng khi không có thông tin từ thị trường hoặc khi giá trị của tài sản hoặc nghĩa vụ phụ thuộc vào khả năng sinh lời của chúng.

Các vấn đề thực tiễn và thách thức của kế toán định giá

Trong quá trình áp dụng kế toán định giá, các doanh nghiệp có thể gặp phải những vấn đề và thách thức sau:

– Thiếu thông tin từ thị trường: Nhiều tài sản và nghĩa vụ không có thị trường hoạt động để xác định giá trị hợp lý, ví dụ như các tài sản vô hình, các khoản đầu tư chiến lược, các khoản nợ khó thu hồi. Trong những trường hợp này, các doanh nghiệp phải sử dụng các phương pháp khác để ước tính giá trị hợp lý, nhưng điều này có thể gây ra những sai biệt và không nhất quán trong việc áp dụng kế toán định giá.
– Thiếu minh bạch từ thị trường: Nhiều giao dịch trong thị trường không được công

Exit mobile version