Quy trình check giá, đặc cọc công chứng sang tên bất động sản là một trong những bước quan trọng nhất khi thực hiện giao dịch mua bán nhà đất. Để có thể thực hiện quy trình này một cách chính xác, hiệu quả và an toàn pháp lý, bạn cần lưu ý những điều sau đây:
– Check giá: Là việc kiểm tra giá trị thực tế của bất động sản trên thị trường, dựa trên các yếu tố như vị trí, diện tích, hướng, pháp lý, tình trạng sử dụng, tiềm năng phát triển… Bạn có thể tham khảo giá của các bất động sản cùng khu vực, cùng loại hoặc sử dụng dịch vụ định giá của các công ty chuyên nghiệp. Việc check giá giúp bạn có được mức giá hợp lý để đàm phán với bên bán hoặc bên mua.
– Đặc cọc: Là việc bên mua đưa cho bên bán một khoản tiền nhất định để xác nhận ý định mua bán và cam kết không rút lui. Khoản tiền đặc cọc thường là 10-20% giá trị của bất động sản và được ghi vào hợp đồng đặc cọc. Hợp đồng đặc cọc là một loại hợp đồng có hiệu lực pháp lý, nêu rõ các thông tin về bất động sản, các quyền và nghĩa vụ của hai bên, thời hạn thanh toán và công chứng sang tên. Nếu bên mua rút lui, sẽ mất tiền đặc cọc; nếu bên bán rút lui, sẽ phải trả lại gấp đôi tiền đặc cọc cho bên mua.
– Công chứng sang tên: Là việc hai bên ký kết hợp đồng mua bán và xác nhận giao dịch trước công chứng viên. Công chứng viên sẽ kiểm tra các giấy tờ liên quan đến bất động sản, như sổ hồng, giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất… và xác nhận tính hợp lệ của hợp đồng. Sau khi công chứng sang tên, bên mua sẽ là chủ sở hữu mới của bất động sản và có trách nhiệm nộp thuế chuyển nhượng cho nhà nước.
Quy trình check giá, đặc cọc công chứng sang tên bất động sản là quy trình phức tạp và yêu cầu nhiều kinh nghiệm. Bạn nên tìm hiểu kỹ các thông tin liên quan và có sự hỗ trợ của các chuyên gia hoặc luật sư để tránh rủi ro và tranh chấp sau này.