Mua căn hộ chưa hoàn thiện là một hình thức đầu tư bất động sản phổ biến hiện nay. Tuy nhiên, nhiều người không biết rằng hình thức này cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro và bất lợi cho người mua. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ phân tích những rủi ro mua căn hộ chưa hoàn thiện và đưa ra một số lời khuyên để bạn có thể tránh được những rắc rối không đáng có.
Những rủi ro mua căn hộ chưa hoàn thiện
– Rủi ro về pháp lý: Mua căn hộ chưa hoàn thiện có nghĩa là bạn chỉ sở hữu quyền sử dụng đất và quyền sử dụng công trình xây dựng trên đất, chứ không phải là quyền sở hữu căn hộ. Điều này có thể gây ra những tranh chấp về quyền sở hữu, quyền thừa kế, quyền bán nhượng hay quyền cho thuê căn hộ. Bạn cũng có thể gặp khó khăn trong việc đăng ký sổ đỏ, sổ hồng hay giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở. Ngoài ra, bạn cũng phải chịu rủi ro nếu chủ đầu tư vi phạm các quy định về xây dựng, quy hoạch hay bảo vệ môi trường, khiến công trình bị đình chỉ hay thu hồi giấy phép.
– Rủi ro về chất lượng: Mua căn hộ chưa hoàn thiện cũng có nghĩa là bạn không biết được chất lượng thực tế của căn hộ khi nhận bàn giao. Bạn có thể bị thất vọng khi nhận được một căn hộ không đúng với thiết kế, tiêu chuẩn hay cam kết của chủ đầu tư. Bạn cũng có thể phải đối mặt với những lỗi kỹ thuật, thiếu sót hay sai sót trong quá trình xây dựng, khiến cho căn hộ của bạn không an toàn hay không thoải mái. Bạn cũng phải chịu rủi ro nếu công trình bị trễ tiến độ, khiến cho bạn phải chờ lâu hơn dự kiến để nhận nhà.
– Rủi ro về tài chính: Mua căn hộ chưa hoàn thiện cũng có nghĩa là bạn phải trả tiền trước cho một sản phẩm chưa hoàn thành. Bạn có thể gặp rủi ro nếu chủ đầu tư không có khả năng tài chính ổn định, khiến cho công trình bị ngừng xây dựng hay phá sản. Bạn cũng có thể mất tiền nếu chủ đầu tư không có uy tín hay không tuân thủ các điều khoản trong hợp đồng. Bạn cũng phải tính toán kỹ lưỡng chi phí liên quan đến việc mua căn hộ chưa hoàn thiện, như chi phí bảo trì, chi phí quản lý hay chi phí thuế.
Những lời khuyên để tránh rủi ro mua căn hộ chưa hoàn thiện
– Tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư: Bạn nên chọn những chủ đầu tư có uy tín, kinh nghiệm và tài chính ổn định. Bạn nên tham khảo ý kiến của những người đã từng mua căn hộ của chủ đầu tư đó, xem xét các dự án đã hoàn thành hay đang triển khai của chủ đầu tư, kiểm tra các giấy tờ pháp lý liên quan đến công trình và hợp đồng mua bán.
– Đọc kỹ hợp đồng mua bán: Bạn nên đọc kỹ và hiểu rõ các điều khoản trong hợp đồng mua bán, như giá bán, phương thức thanh toán, tiến độ bàn giao, chế độ bảo hành, trách nhiệm của các bên, quyền lợi và nghĩa vụ của người mua. Bạn nên yêu cầu chủ đầu tư cung cấp các cam kết về chất lượng, tiêu chuẩn và thiết kế của căn hộ. Bạn cũng nên yêu cầu chủ đầu tư có các biện pháp bảo lãnh hay bồi thường nếu có sự cố xảy ra.
– Kiểm tra thực tế căn hộ: Bạn nên kiểm tra thực tế căn hộ trước khi ký hợp đồng mua bán. Bạn nên xem xét vị trí, hướng, diện tích, thiết kế, tiện ích và chất lượng của căn hộ. Bạn nên yêu cầu chủ đầu tư cho xem mẫu căn hộ hoặc căn hộ tương tự đã hoàn thiện. Bạn cũng nên yêu cầu chủ đầu tư cho biết rõ các chi phí liên quan đến việc sử dụng căn hộ, như phí dịch vụ, phí bảo trì hay phí thuế.
Kết luận
Mua căn hộ chưa hoàn thiện là một hình thức đầu tư bất động sản có cả ưu điểm và nhược điểm. Bạn nên cân nhắc kỹ trước khi quyết định mua căn hộ chưa hoàn thiện để tránh những rủi ro không mong muốn. Bạn cũng nên tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư, hợp đồng mua bán và căn hộ để có được sự lựa chọn phù hợp với nhu cầu và khả năng của mình.