Mua nhà đất bất động sản là một quyết định quan trọng trong cuộc sống của nhiều người. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết cách lựa chọn nhà đất bất động sản an toàn và hợp pháp. Một trong những rủi ro lớn nhất khi mua nhà đất bất động sản là mua nhà đất không có sổ đỏ.
Sổ đỏ là giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà đất bất động sản của người mua. Sổ đỏ cũng là cơ sở để người mua có thể thực hiện các giao dịch liên quan đến nhà đất bất động sản, như chuyển nhượng, thế chấp, cho thuê, xây dựng, cải tạo… Nếu mua nhà đất không có sổ đỏ, người mua sẽ gặp nhiều rủi ro sau này, như:
– Không được công nhận là chủ sở hữu hợp pháp của nhà đất bất động sản. Người mua có thể bị tranh chấp quyền sở hữu với người bán hoặc các bên thứ ba khác, như người thừa kế, người vay nợ, cơ quan nhà nước…
– Không được bảo vệ quyền lợi khi xảy ra tranh chấp. Người mua sẽ khó có cơ sở để kiện tụng hoặc yêu cầu giải quyết tranh chấp theo pháp luật. Người mua cũng có thể bị mất trắng tài sản nếu không có bằng chứng về việc mua bán.
– Không được hưởng các ưu đãi về thuế, phí và các chính sách khác của nhà nước. Người mua sẽ phải trả nhiều khoản thuế, phí và các chi phí khác khi sử dụng nhà đất bất động sản. Người mua cũng không được hưởng các chính sách ưu đãi về tín dụng, hỗ trợ xây dựng, tái định cư…
– Không được thực hiện các giao dịch liên quan đến nhà đất bất động sản. Người mua sẽ không thể chuyển nhượng, thế chấp, cho thuê, xây dựng, cải tạo… nhà đất bất động sản một cách hợp pháp và an toàn. Người mua cũng sẽ gặp khó khăn khi muốn bán lại hoặc thanh lý tài sản.
Vì vậy, khi mua nhà đất bất động sản, người mua cần kiểm tra kỹ lưỡng giấy tờ liên quan, đặc biệt là sổ đỏ của người bán. Người mua cũng nên yêu cầu người bán cam kết giao sổ đỏ sau khi hoàn tất việc thanh toán và ký kết hợp đồng mua bán. Nếu có thể, người mua nên tìm kiếm sự tư vấn của luật sư hoặc chuyên gia về nhà đất bất động sản để tránh rủi ro khi mua nhà đất không có sổ đỏ.